中金公司分析
2021-03-26 01:23
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中介机构的统计数据显示,房贷新政出台以后,多个地方的房地产市场成交量出现明显回暖,10月以来的成交量比9月有明显提升。

中金公司认为,住房消费不仅仅是购房,对于中低层收入人群而言,房租也是住房消费重要一环,未来会有规范租房市场相关规定出台,特别是在一二线城市。至于“放宽提取公积金支付房租条件”的提法,目前公积金贷款仅支持整体市场需求的20%-30%,公积金的主要用途是购房,使用公积金的人数占总缴纳人数比例较低,不利于社会公平。预计未来会有鼓励公积金贷款异地流动的措施出台,降低购房者负担,促进住房消费。

中金公司分析,在当前情况下,房地产仍是经济的平衡器。在行业下行期通过政策来托底,这就是“稳定住房消费”提法的实质。未来房地产业的调控将走向市场化、差异化。

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根据市场走向来看,有需求才有市场,就比如短期促进的旅游业,人们渴望自由,放松身心,暴涨的口罩业,坏境的影响需要保持健康,虽然这两种市场需求不一样,但是国家刺激是一方面,最重要的是需求,如果男女比例失衡,男子娶到老婆更难了,这样物质基础成为选择的前提,房子是物质的前提,在这种状态下就是急需求。(综合报道)

9月30日,中国人民银行和银监会联合发文,提出首套房贷“认房不认贷”的标准,强调首套房贷的最低首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率的0.7倍。10月初,住建部、财政部、央行联合发文,降低公积金贷款购房的门槛。

华远地产董事长任志强表示,如果未来政策落实得不好,房地产可能长期处于底部走势,但继续向下的可能性不大。如果政策落实得好,楼市可能出现“u”形回升。目前楼市库存高企,预计回升速度将较缓慢。中原地产首席分析师张大伟表示,在中央明确托底的情况下,各地救市热情将持续上涨,今年内楼市存在反弹的可能。(张敏)

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